SFATURI UTILE PENTRU CUMPARATORI

Cum verificati actele de proprietate?

Persoana care vinde (vanzatorul) trebuie sa va demonstreze ca este proprietarul de drept al imobilului cu urmatoarele acte: act de proprietate, certificat de sarcini, certificat fiscal. Toate aceste acte va vor fi necesare la incheierea tranzactiei la notariat.

-certificatul de sarcini sau extrasul de carte funciara se obtine de la judecatoria in raza careia se afla imobilul. In acest act trebuie sa apara: numele proprietarului (trebuie sa fie identic cu persoana care pretinde a fi proprietar), numar de ordine si numar cadastral, suprafata, titlul de proprietate si mai trebuie mentionat daca imobilul este ipotecat sau nu, daca este implicat sau nu intr-un proces. Atentie: Acest certificat de sarcini este eliberat chiar daca imobilul este ipotecat sau nu, chiar daca are restrictie de vanzare (in cazul restrictiilor apare scris cu rosu acest lucru)

-certificatul fiscal este eliberat de circa financiara din raza careia se afla imobilul si atesta faptul ca proprietarul are sau nu datorii la plata impozitelor. Acest tip de document seamana cu o adeverinta si va dovedi inca odata ca proprietarul este persoana cu numele respectiv. Este indicat ca datoriile catre bugetul de stat sa nu existe. Atentie sporita si la numele inscris pe acte si numele scris in actul de identitate al proprietarului: aici nu trebuie sa existe nici o diferenta, nici macar o litera.

-titlul de proprietate trebuie deasemenea verificat cu foarte mare atentie. Pe acest act nu trebuie sa apara stersaturi, stampile neclare, semnaturi ilizibile.

Imobilul se poate dobandi prin cumparare, constructie, retrocedare, succesiune, donatie.

Daca imobilul in curs de vanzare este o casa veche construita inainte de 1945 este bine sa verificati si starea acesteia la primarie, la serviciul juridic, fiind cazuri cand unele case sunt in proces de revendicare.

Atentie sporita cui platiti si pentru ce platiti mai ales ca acest tip de tranzactii implica sume mari de bani.


SFATURI UTILE PENTRU VANZATORI

Ca si vanzator trebuie sa stii sa iti vinzi marfa, sa ai un discurs pregatit despre imobilul tau si sa il spui potentialului cumparator inainte ca acesta sa apuce sa te intrebe ceva.

Trebuie sa va ganditi si la un pret bun daca doriti sa vindeti repede si sa luati in calcul faptul ca potentialul cumparator se asteapta ca dumneavoastra sa-i oferiti si o reducere substantiala. Intotdeauna ! Ideal este ca diferenta intre pretul spus initial si pretul spus a doua oara sa fie cam de 20%.

Cel mai bine este sa convingeti potentialul client sa vina la fata locului sa viziteze imobilul. Aici puteti avea mai mult timp pentru a prezenta anumite avantaje ale imobilului. Imobilul trebuie sa arate bine, curat. Prima impresie conteaza cel mai mult si ca prim efect nu neglijati florile, mobilier nou, pereti curati, o usa noua si geamuri termopan.

Postati-va anuntul dvs de vanzare in toate locatiile posibile: ziare, televiziune, internet, afise, pliante, etc.

Nu uitati si de exemplele comparative gen: casa alaturata s-a vandut acum X luni cu X euro.

Nu acceptati semnarea unui precontract decat cu un avans cat mai mare si cu termen cat mai scurt de plata integrala. Atentie la potentialii infractori si nu lasati actele din mana pana la definitivarea tranzactiei.

Notarul unde semnati actele sa fie de incredere, mai ales ca au fost atatea cazuri de escrocherii recent. Fiti Precauti deoarece in majoritatea cazurilor aceste tranzactii implica sume mari de bani.

Nu ezitati sa apelati si la serviciile unei agentii imobiliare. Acestea sunt la curent cu toate informatiile despre piata imobiliara, iar ajutorul oferit de aceste agentii merita banii. Acestia in unele cazuri pot negocia mult mai bine decat dvs.

Piata imobiliara este plina de oferte. Incercati sa va diferentiati cat de cat cu oferta dumneavoastra.